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Annonce: #37183043 Parue le: 18 janvier 2024  Catégorie:

Immobilier - Vente-Propriétés

Type: Offre État:  
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Description
Ne cherchez pas de comparables, il n'y en a pas. Cette propriété du "vrai vieux Longueuil" est unique, autant dans son implantation que dans sa configuration intérieure destinée à maximiser la convivialité. À la croisée des chemins entre le Nouveau-Longueuil (en développement) et le patrimoine, à un jet de pierres des accès routiers, tout en jouissant de la quiétude de la belle rue Gardenville ornée d'arbres gigantesques et de lampadaires victoriens, c'est le meilleur des mondes pour élever sa famille ou se la couler douce à la retraite.
Ce petit havre clef-en-main est un coup de coeur assuré pour qui cherche l'intimité, l'espace et la proximité des services.
INTIMITÉ
Le 139 Gardenville a été ajouté en 2014 aux adresses 135 (1940) et 137 (années 80) afin de permettre une 3e unité. Ce bungalow de 2 300 pi2 signé Les industries Bonneville est attaché à l'immeuble d'origine par un abri-auto, évitant ainsi le mur mitoyen. L'implantation en fond de cour ajoute au privé et l'abondante fenestration présente un décor composé d'arbres matures. Le plan cadastral horizontal a été conçu de sorte que chaque adresse a son propre espace terrain exclusif. La seule partie commune s'avère les contours du terrain, ainsi qu'une partie du stationnement. Les frais de copropriété de seulement 256$ par mois se limitent donc à l'entretien des arbres, au déneigement et au frais d'assurance. 
À PROXIMITÉ
À 10 minutes du centre-ville de Montréal par le pont Jacques-Cartier, aux abords de l'autoroute 132 pour rejoindre la 10 ou la 20, à 7 minutes de l'hôpital Charles-Lemoyne.
À une rue de la Place Longueuil et de ses commerces essentiels (pharmacies, épiceries, banques, etc.).
À 10 minutes de marche du métro et de la vibrante rue St-Charles, d'une station BIXI, de la navette fluviale vers le Vieux-Montréal.
Plusieurs parcs à proximité dont : 
- Parc Catherine-Primot (soccer, basketball) et tennis (7 terrains de terre battue)
- Parc Michel-Chartrand
- Parc Marie-Victorin
Établissements scolaires :
- Écoles primaires et secondaires publiques et privées (Collège Durocher, Collège Charles-Lemoyne, Notre-Dame-de-Lourdes) à moins de 5 km
- Cegep Edouard Montpetit, Collège Champlain
- Pavillons de l'UQAM et de l'Université de Sherbrooke.
"Walk Score" : 92/100 - les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture
"Transit Score" : 89/100 - le transport en commun est pratique pour la plupart des déplacements
Bike Score : 85/100 - station Bixi à un coin de rue
FABRICATION A1
Ce plein pied des Industries Bonneville est de niveau de qualité supérieure. La norme R-3000 + du fabricant assure une résistance optimale pour faire face aux intempéries du Québec. Planchers de poutrelles de bois sec vissées et embouvetées, technique d'installation de murs pour contrer les infiltrations d'air isolés avec fibre de cellulose écologique, énergétique et insonorisant, fenêtres Low E et gaz assemblées aux murs avec des cordons d'étanchéité qui évitent toute infiltration d'air, l'ensemble des particularités de cette construction garantie confort et économie d'énergie. La facture mensuelle d'Hydro est particulièrement peu élevée.
Pour en savoir plus sur la certification R-3000 + de Bonneville : https://youtu.be/WWbLgN8UmPQ
CONVIVIALITÉ ET BEAUCOUP DE RANGEMENT
Parmi tous ses avantages, c'est certainement les divisions intérieures qui sauront le plus plaire à ceux qui aiment recevoir, sans s'inquiéter de déranger le voisinage. Au rez-de-chaussée, l'aire ouverte sur la cuisine et son grand îlot, la salle à manger et le salon permettent d'accueillir jusqu'à 25 convives sans être à l'étroit, sans compter l'espace jardin qui comporte une immense terrasse sur 2 paliers.
Au sous-sol, on trouve deux chambres, une salle familiale (ou un gym selon la préférence) ainsi qu'un espace bureau. Une 4e chambre pourrait y être ajoutée. 
Rien n'a été laissé à la légère pour créer un environnement confortable et accueillant :
- Toutes les fenêtres sont de thermos low-e et gaz.
- La fenêtre de la chambre principale est positionnée de sorte que la lumière du jour ne nuise pas au sommeil le matin. 
- Les fenêtres du sous-sol sont de grands formats (64 x 27) pour laisser entrer un maximum de clarté et la hauteur des plafonds (près de 8 pieds) et les miroirs en fond de pièce ajoutent à l'effet de grandeur de la salle familiale.
- Les salles de bains sont munies de planchers chauffants.
- La base de douche du rez-de-chaussée est en pierre naturelle (Unik Stone)
- Le plancher du rez-de-chaussée est en bambou, matériau à la fois résistant et facile d'entretien.
- La tuyauterie est en place pour l'ajout d'installation gazière pour une cuisinière et un foyer au salon.
- La maison est équipée d'une thermopompe, d'un échangeur d'air et d'un aspirateur central.
- Toutes les fenêtres (sauf celle de la chambre des maîtres) sont habillées de persiennes Hunter Douglas qui ajoutent à l'intimité et qui, munies d'un cadre, contribuent à l'isolation.
- La chambre des maîtres comporte un garde-robe PAX (Ikea) de 9 pieds, 6 portes. Ainsi, qu'un autre garde-robe à portes françaises actuellement utilisé comme espace table bijoux-coiffeuse. 
- Un coin bureau entre la cuisine et la salle à manger pourrait devenir un garde-manger walkin.
- À l'entrée, un garde-robe, ainsi qu'un walkin offrent tout le rangement nécessaire pour une famille de 4.
- Les deux grandes portes-patio (à 3 panneaux chacune) sont élégamment habillées de rideaux plein jour fait sur mesure.
- La grande terrasse (plus de 500 pi2) en bois traité et rampes de fer forgé au look contemporain est accessible par le salon et aussi par la salle à manger.
- Une dalle de béton coulé permet l'installation d'un spa.
- La cour pourrait permettre l'ajoute d'une petite piscine.
- La propriété bénéficie de 3 espaces de stationnement, dont un sous l'abri-auto.
- Les rangements exclusifs comportent un cabanon à 5 portes et l'espace sous la terrasse dans la cour, en plus d'un cabanon dans l'abri-auto.
INCLUSIONS
- Habillage des fenêtres, hotte, miroirs muraux du sous-sol, grande armoire PAX chambre des maîtres, aspirateur central. Le tout fourni sans garantie.
- Certains appareils électro et meubles pourraient faire partie de la transaction.
EXCLUSIONS
- Les lampes suspendues, les étagères dans les chambres, la boule disco :)
Cette maison ne requiert aucune réparation, aucune rénovation. Les conduits vers les services de la ville sont neufs, sans problématique de plomb. La qualité de la construction Bonneville en fait une valeur sûre. C'est le clef en main qui vous confère la paix d'esprit pendant encore plusieurs années. Et le tout à un coût plus accessible qu'une propriété sur Montréal, tout en étant plus près du centre-ville que la plupart des arrondissements de l'île.

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