Idéal pour propriétaire occupant avec possibilité de faire un grand logement bigénérationnelle. (6 ½+2 ½)
Accès facile aux autoroutes 15 et 640, aux commerces, au transport en commun, aux pistes cyclables, aux parcs, aux garderies et aux écoles. Localisé en face du parc Saint-Pierre avec jeux à eau, jeux pour enfant, terrain de baseball. Quartier en plein essor à quelques minutes de marche de la gare Sainte-Thérèse.
Logement 6 ½ au rez-de-chaussée est actuellement occupé par une locataire vivant seule. Cuisine, salon, salle à manger, 2 x chambres et salle de bain complète. Sous-sol inclus un salon, une chambre, laveuse-sécheuse et un peu de rangement.
Logement 2 ½, bachelor qui peut se connecter au logement 6 ½. Ce logement est actuellement occupé par une locataire vivant seule.
Logement 4 ½ à l'étage comportant une entrée indépendante est actuellement occupé par une locataire vivant seule.
Chauffe-eau 60 gallons au logement principal et 40 gallons au logement secondaire.
Le sous-sol à un plafond d'environ 6' pi 2''.
Revenus locatifs POTENTIEL très honnête de (1200+1000+ 600) x 12 = 33600 $ annuellement une fois ajusté au marché. Ratio de 17.83 fois les revenus. Bien entendu que les baux ne sont pas de cette valeur.
Terrain latéral avec un possibilité d'agrandir ou d'y faire un petit garage à la place du cabanon. À vérifier avec les nouvelles réglementations. (Offre antérieur relié à un projet d'agrandissement) Voir image du certificat de localisation (certificat 2023 disponible à la mi-mars) La clôture sur rue Mainville a été reculer afin d'élargir l'entré.
Prise de possession rapide possible.
Vente sans garantie légale.
Aucun document avec des informations confidentielles ne sera partager sans offre d'achat.
Par contre, nous pouvons en discuter en personne.
Pour les visites, vous devez avoir la capacité d'emprunt avant de considérer une visite, donc être préqualifié. Il faut une grosse mise de fond pour un tel achat. J'ai 2 h en temps de déplacement et je n'aime pas perdre mon temps.
Message aux agents d'immeuble, je recois une trop grande quantité d'offre de service. Vous êtes la bienvenue de faire une évaluation à partir des photos fournis et de m'envoyé votre offre de service détaillé incluant votre tarif et votre expérience dans l'immeuble locatif. Je prendrais une décision sous peu si je travail conjointement avec un agent. Merci!
Plus de spécifications;
Nouveau certificat de localisation commandé et serait disponible mi-mars 2023.
Deux stationnements sur la rue Mainville et trois sur George-H-Monk. Notez que l'asphalte fait tout l'arrière de l'immeuble.
J'inclus le gazebo en métal 16 x 10 pieds sur la terrasse, dans le 2.5 j'inclus un réfrigérateur (presque neuf), une cuisinière et un lave-vaisselle dans le 6.5.
Déclaration du vendeur
-2004, rénovations majeures (plomberie, électricité, cuisines, salle de bain, portes, 50 % des fenêtres, divisions)
-2007, entré d'eau remplacée et grossie.
-2007, isolation+membrane et réparation de la fondation coin George-H-Monk).
-2008, asphalte et muret avec une bonne base de pierre compactée.
-2012, toiture refaite, installation de 2 x maximum, amélioration de la ventilation de plomberie, gouttières arrière et installation d'une membrane élastomère 40 ans.
-2012, 3 x remplacements de portes extérieures ainsi que les poignées et serrures.
-2021, thermopompe 12000 BTU. (Chauffe et climatise).
-2022, remplacement de la toiture du cabanon.
-Plancher du 4.5 a été doublé avec du plywood 3/4 + coller à la PL + viser au 6 po afin d'éviter tout craquement du 2e, cellulose dans les plafonds du premier afin de réduire le bruit.
-Les réservoirs à eau chaude ont 10 ans, mais l'assureur ne demande pas le remplacement.
-Capage extérieur manquant sera commandé et installé (Coin immeuble, porte d'entré, facia cabanon).
Notez que la ville demande de planter un petit arbre ou un cèdre de minimum 1,5 m et la ville a un programme qui en donne chaque année.
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