Rare sur le marché ! Magnifique propriété, localisée dans le secteur très recherché du parc Nature Pointe-aux-Prairies. Située à seulement 5 minutes à pied de la gare donnant accès au centre-ville rapidement, à proximité des grands axes routiers, des écoles et des garderies et avec vue directe sur un parc municipal (aire de jeux, patinoire extérieure).
Le rez-de-chaussée, conçu à aire ouverte, crée une belle luminosité naturelle et offre des espaces de vie bien pensés :
Hall d'entrée isolé et fonctionnel
Salon spacieux avec foyer au bois
Salle à manger chaleureuse avec accès au patio et coin bureau pratique
Cuisine conviviale pourvue d'un comptoir-lunch.
L'étage compte 3 chambres : la chambre à coucher principale, équipée d'une pièce-penderie (grand walk-in), deux autres chambres de bonnes dimensions, en plus de la salle de bain spacieuse et rénovée avec des matériaux de qualité.
Le sous-sol complètement aménagé est aussi à aire ouverte. Il offre une multitude de possibilités avec accès direct à la cour et au garage. Installation discrète pour la laveuse et sécheuse (présence d'une chute à linge ultra pratique).
La cour intime pavée et clôturée, bordée par un arbre mature et dotée d'un grand balcon de cèdre.
Le calme parfait à la maison ! Idéale pour la famille qui recherche tranquillité et sécurité ou les citadins amateurs de nature. Ne cherchez plus, vous serez charmés !
Compléments :
Beaucoup d'espaces de rangement intérieur (à l'étage et au sous-sol)
Système central : thermopompe, échangeur d'air (filtre électrostatique 2022) et humidificateur
Balayeuse centrale et ses accessoires
Système de sécurité et détecteur de fumée reliés
Cabanon extérieur en cèdre (2019)
Fenestration (PVC) à manivelle / battante à l'avant et coulissante à l'arrière (2011)
Garage chauffé avec porte électrique
Certificat de localisation : 2022
Sablage des planchers (parqueterie de chêne) avec fini semi-mat (confère une élégance chaleureuse) : 2022
Porte de sortie du sous-sol : en attente de la réalisation des travaux de remplacement (porte Fenplast d'extérieur vitrée et en acier)
Gouttières pourvues de protège-gouttières
Corde à linge
Frais énergétiques (chauffage, climatisation, électricité et eau chaude) faibles (12 derniers mois : 1 135,00 $)
Maison non-fumeur et, depuis trois ans, sans animaux
Rénovations récentes avec factures et garanties à l'appui :
Travaux de maçonnerie 2022
Toiture 2019, avec ajout d'un aérateur optimum, d'un évent de plomberie et d'une boîte mécanique pour 4 sorties en remplacement du col de cygne, plus, réfection complète des solins d'étanchéité sur les deux murs mitoyens
Plancher de cèdre du patio refait en 2019
Protecteur de thermopompe contre la glace 2019
Drain de l'entrée de garage refait en 2019
Exclusions : sauna, rideaux et pôles, unités murales du sous-sol, tablettes du salon et tous les biens personnels et meubles par nature, incluant le range-chaussures de l'entrée, les étagères du garage et le bac de récupération d'eau de pluie de la cour.
Date d'occupation pour l'acheteur : avril 2023 (date d'occupation plus rapide ou retardée possible, selon besoin et négociation).
Approbation hypothécaire requise pour effectuer une visite.
S'il vous plaît, nous contacter par texto, téléphone (sans boîte vocale) ou courriel.
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