Triplex à vendre

Un beau Triplex avec deux garçonnières à Vendre.
Logement Principal à été louer.
Courtier S'abstenir.
Situé dans le coeur de Rosemont, un secteur très recherché.
Près de tous les services, à quelques minutes des promenades Masson du parc Molson, des restaurants, des commerces, des écoles, du cinéma Beaubien, transports en public, piste cyclable et beaucoup plus.
Parfait pour un Propriétaire Investisseur.
Ce Triplex offre de très bon revenus..
5 logements présentement louées.Logement principal louer chauffer éclairer.
2  31/2 sont chauffés par le locataire.
2 autres sont chauffés par le propriétaire.
Beaucoup de rénovations ont été accomplies depuis quelques années.
L'électricité, plomberie, planchers, cuisine en 2006, salle de bain (au logement principal), 3 balcons avant neuf en 2019 et celui en arrière en 2015. Le 11/2 seras refait, peinture, plancher neuf et salle de bain rénové. Les deux 31/2 ont été rénové, un en 2017 $15000, peinture, luminaires, électricité et plomberie refaite à neuf en plus de portes neuve. Le deuxième en 2017 à été repeint en plus de recevoir des calorifères et luminaires neufs $3500. En plus ses deux logements ont une entrée laveuse-sécheuse. Toiture en bonne conditions datant de 2010. Le 11/2 rénovation, nouveau plancher, peinture et quelques améliorations, juin 2022, $1500. Septembre 2022, logement principal complètement repeint, $2200.
 
Totalisant plus de $ 182 000 de rénovations.
Construction de 1941 sur un terrain de bonne proportion.
Rare dans Rosemont,.
Le logement principal offre trois chambres fermées, une salle à manger, un salon et cuisine. Entrée laveuse/sécheuse, prise pour balayeuse central et un air climatisé murale et système d'alarme non relier à une centrale. 
Grand balcon arrière offrant abri pour auto et une terrasse immense recouverte aux éléments. En plus d'un terrasse suspendu servant aussi comme abri d'auto.
En plus d'un rangement aux sous-sol pour le propriétaire.
Très Rare dans Rosemont. 
Et un stationnement double.
 

Possibilité de $59640 de revenues.
 

5 logements sont présentement loués.
Au RDC un grand 61/2 avec 3 chambres.
Au 2e étages deux 31/2.
Au sous-sol un 21/2 et un 11/2.
 
Travaux faits avec le temps:
Entré électrique 100 ampères deux 31/2 (2017).                      $3000
Système d'alarme (2009)                                                            $1200                      
Chauffage neuf (2008)                                                                $6000
Balcon  arr.(2015)                                                                        $8500
Balcons avant 2018.                                                                    $6000
Plomberie (2018).                                                                        $4000
Plancher des logements(2018)                                                 $2000 matériaux 
Peinture de l'entrée (2016).                                                        $700
Entrer d'eau principal (2008). En Cuivre.                                  $2200
Entretien général de 2006 à 2022.                                            $12000+-
Nouveau 3 réservoirs d'eau chaude seront changé                 $2000 à venir.
Mûr de briques arrière refait juin 2014                                       $6000
Toiture et solins (flashing) en métal du toit juillet 2010           $14000
Mai 2022, logement principal salle de bain repeint.                $150.
Septembre 2022, logement principal repeint.                            $2200
En plus de petites améliorations depuis 8 ans.                         $8000.
Très bien situé et près de toute les commodités, parcs, écoles, restaurants, pharmacies, cinéma Beaubien, piste cyclable, commerces, transports en public et plus.
Prise de possession 30 jours.
Inclusions dans la vente.
3 chauffes eaux neuf, luminaires, air climatiser murale, lave vaisselle, système d'alarme et ventilateur de cuisine.
Deux logements louer du sous-sols: deux poêles, deux frigidaires, deux tables et quatre chaises, un lit, un bureau 3 tiroirs, une causeuse et un divan-lit.
Le tout sans garantie légale. Aux risques et périls de l'acheteur.
Exclusions.
Spa, balançoire, lustre de salle à diner, moteur de balayeuse centrale. 
Effets personnelles des locataires.
Un Triplex très bien entretenue au fils du temps.