Duplex à vendre

Plex unique sur le marché en totale occupation libre 
Emplacement de choix au coeur de la petite patrie, grande cour arrière sur une ruelle calme avec voisinage sympathique et luminosité à tous les étages !
Polyvalence intéressante de la bâtisse pouvant répondre à divers besoins : intergénérationnelle, unifamiliale (escalier intérieur), duplex ou même duplex+bachelor ou encore possibilité d'une activité commerciale au rez-de-jardin (entrée privative) .
Cette spacieuse demeure ayant subi de nombreuses rénovations se distingue également par le choix des matériaux et la distribution des espaces.

Au rez-de-chaussée (6685), l'appartement a été complètement rénové au goût du jour. Il possède un joli plancher en érable fini Versailles . Vous pourrez cuisiner tout en partageant un verre avec vos invités grâce à l'îlot central (comptoir de quartz en cascade long de 8 pieds). Une immense porte patio vous donne l'impression de vivre dehors et permet de facilement prendre vos repas à l'extérieur pendant les belles journées. L'aire ouverte chaleureuse accueille en son centre un foyer au gaz et un escalier en acier blanc perforé pour se rendre à l'étage inférieur. La salle de bain avec douche et bain autoportant a été conçu avec soin avec son vanité et tablettes sur mesure en chêne blanc ainsi que son comptoir de quartz. Un plancher de céramique style terrazo chauffant et un chauffe serviette raviront les plus frileux. La chambre principale possède un grand garde-robe totalement aménagé et donne sur la cour arrière. Une autre grande chambre inondée de lumière se trouve en avant et possède un grand mur en bois qui ajoute une note chaleureuse.
Le large patio et la grande cour arrière avec ses deux stationnements et son beau pommier vont enchanter petits et grands qui aiment jouer dehors. La cour avant possède un beau paysagement qui apporte fraîcheur et intimité à la belle saison. 

Au rez-de-jardin (6685), il y a de multiples possibilités.
Actuellement, la partie arrière est associée au rdc par un escalier . Il y a une salle familiale et une 3e grande chambre avec armoire Pax et une grande pièce de rangement / salle de lavage. Ces pièces viennent compléter le logement du rez-de-chaussée.
Au rez-de-jardin toujours, la partie en avant est actuellement un logement loué meublé avec une chambre, une pièce à vivre avec une kitchenette, un coin lavage, et une salle de bain complète.  De grandes fenêtres permettent de laisser rentrer la lumière au rez-de-jardin. 
Il serait facilement possible de créer un logement de 5 chambres/2 salles de bain en combinant  le rdc et la totalité du rez-de-jardin. 
Autre option : utiliser l'espace en avant du rez-de-jardin pour une activité commerciale autorisée ( ex: bureau de comptable, voir règlement d'urbanisme) puisqu'il dispose de son entrée privée.
À noter que la hauteur sous plafond est de 2,35 m et les fenêtres sont de grande dimension ce qui offrent un espace très lumineux au rez-de-jardin.

Au 2e étage (6687) se trouve un grand 5 et demi avec une grande cuisine, une grande pièce double, deux belles grandes chambres, deux balcons, une salle de bain et de nombreux rangements .L'appartement a été rafraichit en 2022. L'escalier pour se rendre au 2e étage étant intérieur , il serait facile de transformer le duplex en une résidence unifamiliale.

LISTE DES RÉNOVATIONS
ANCIEN PROPRIÉTAIRE
2010 Panneau Électrique + robinet cuisine (2è ét.) 
2010 Réparation joints d'expansion, linteaux, marches ciment
2012 Balcons Avant, escaliers en alu, gouttière
2015 Remplacement des portes, fenêtres et porte-patio (certaines remplacées pour plus de lumière en 2022, voir plus bas)
2017 Isolation des murs avant et mur sud du s-sol (Rdc)
2019 Panneau Électrique (rdc) - Déplacement de l'aliment. électrique principale du bâtiment
2021 Toit en membrane TPO 
2021 Toilette + robinet salle de bain (2è ét.)
PROPRIÉTAIRE ACTUELLE

- fenêtres et portes : porte d'entrée , porte patio et fenêtre de la chambre au sous-sol du 6685 : 2022
- peinture de tous les étages 2022
6687 : 2022
- calorifères et thermostats 
- ventilation salle de bain
- hotte de la cuisine
- plancher céramique de la cuisine
- balcon arrière en fibre de verre et escalier en aluminium
6685 : 2022
- réaménagement des espaces au complet au rdc et sous-sol: plancher, plafond, peinture ,portes, céramique, thermostats intelligents, calorifères convectair, plomberie, électricité , foyer au gaz, escalier intérieur en érable et acier blanc perforé, salle de bain au complet, cuisine au complet, garde robe et rangement sous escalier, stores sur mesure, patio en fibre de verre, escalier en aluminium, salle familiale et chambre au sous sol, paysagement.

INCLUSIONS ET OCCUPATIONS

Inclusions à discuter
Occupation : 6687 à la signature de la vente - 6685  : 120 jours - à discuter

**VISITES ** 
Visites sur approbation hypothécaire et rendez-vous le vendredi 13 octobre, dimanche 15 octobre et lundi 16 octobre
Acheteurs et acheteuses avec courtier : bienvenue
Sollicitations d'agents pour offres de services : s'abstenir !