Duplex à vendre

IMMEUBLE À REVENU à Drummondville. 
IDÉAL POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT OU INVESTISSEUR.
Duplex très bien entretenu avec des matériaux de qualité. Situé à un endroit convoité (près des écoles et plusieurs services). 
À QUI LA CHANCE!! 4 côtés bois, bien entretenu autant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Plusieurs rénovations esthétiques au fil des ans. Un logement 5 1/2 + Sous-soul aménagé (1er étage) et un x 5 1/2 (Deuxième étage). Entrées indépendantes l'une de l'autre. Les deux logements sont loués actuellement. Garage double détaché, grande cours accessible aux locataires et plusieurs stationnements.
Le logement du rez-de-chaussé (#1520) possède 3 chambres, une salle à manger, une cuisine, un salon et une salle de bain (bain-douche), avec plancher en bois-franc ou céramique. Il y a un sous-sol aménagé comportant une salle familiale (avec foyer électrique), une chambre/un bureau et une salle d'eau (laveuse/sécheuse et beaucoup de rangement). Possibilité d'ajouter une autre pièce. Ce logement à un chauffage bi-énergie (Mazout et électricité) + air climatisé.
Logement du haut (#1522) comporte 3 chambres, 1 salle de bain, une cuisine, une salle à manger, un salon, entrée laveuse-sécheuse, air climatisé.

Il y a un garage double détaché sur le terrain. Un des garages est loué et inséré au bail de la locataire du bas, alors que l'autre est disponible pour location indépendante (pour revenu supplémentaire).
Les principales rénovations apportées au fil des ans :

2000 et 2033 : Remplacement des chauffes-eaux
2006: Rénovations des deux cuisines (#1520 et #1522)
2007: Rénovation de la salle de bains du logement du bas (#1520)
2008: Rénovations majeures à l'extérieur (isolation, revêtement, portes, fenêtres et toiture).
2012: Rénovation de la salle de bain du logement du haut (#1522)

Rénovations entre 2016 et 2018 (±35 000$ d'investissement)

Rez-de-chaussé (#1520) : Plancher salle à manger (flottant) et salle de bain (céramique), mur décoratif, insonorisation plancher, caisson plafond.
Sous-sol : Caisson en MDF, plancher flottant, aménagement chambre,
Réservoir d'huile (2018).
Ajout deux stationnements en gravier
Remplacer porte de garage

Travaux à réaliser à court terme : Changer la fournaise à l'huile (bi-énergie) pour mettre le chauffage seulement à l'électricité. Nous avons fait plusieurs soumissions pour connaitre les prix approximativement. Le prix d'achat peut être légèrement négocié en fonction de cet élément. 
Une évaluation de la valeur marchande a été effectuée en 2023, afin de justifier le prix de vente.
Visite sur approbation hypothécaire seulement, TEXTEZ ou appelez Lydia Marcotte pour visiter ou pour de plus amples informations sur l'immeuble (819-818-2723). N'hésitez pas! Plusieurs autres photos peuvent vous être envoyé sur demande. Vente sans garantie légale.
C'est une belle opportunité à saisir pour une première propriété, avec des revenus pour alléger les paiements hypothécaires. Belle opportunité également pour des investisseurs avec de bons revenus, qui augmenterons avec le temps également.

*Le prix peut être négocier légèrement pour acheteur sérieux et rapide.