Maison 2 étages à vendre

Propriété exceptionnelle, clé en main, au centre-ville : espace, intimité, confort, qualité et soucis du détail.

Zonage résidentiel et commercial;
Possibilité de quatre (4) adresses;
Terrain 6 500' carrés; 52' x 125' (639 m carrés; 16,76 m x 38,1 m);
Construction bourgeoise 1943, fondation sur roc;
Plafonds de 9' rez-de-chaussée; 8' 3" à l'étage; 69" sous-sol;
Depuis 2012, toutes interventions professionnelles et matériaux de première qualité. Respect de l'esprit stylistique original du bâtiment («south box» influence art-déco) avec performances modernes.


Isolation :

Injection intégrale des murs cellulose 2015;
Isolation intérieure supplémentaire salon / salle à manger 2015;
Cote énergétique (ÉnerGuide) 2019 : 62 (très élevé pour construction d'époque).

Chauffage :

Plancher chauffant électrique cuisine;
Chaudière électrique 25 kW 2013, radiateurs d'époque en fonte;
Cheminée double conforme : gaines inox récentes (2013 et 2020);
Foyer combustion lente EPA au salon (2013);
Poêle combustion lente 1994 au sous-sol (2020);
Section plancher ardoise porte-patio sur circuit caloporteur 2018;
Convecteur salle de bain;
Chaufferette électrique 4 800 W (240 V) au garage.

Portes et fenêtres :

Fen. maison : hybride (alu. ext. / vinyle int.) triple verre 2019, fenêtres garanties 20 ans et scellement (thermos) garanti à vie;
Fen. véranda 3 saisons : vinyle double verre 2019, fenêtres garanties 20 ans et scellement (thermos) garanti à vie;
Porte-patio : 5' hybride triple verre; pose 2018; un (1) verre remplacé 2021 (garantie);
Portes maison (3) sur mesure 2019 (av. fibre de verre; 2 arr. alu.);
Porte pare-feu sous-sol/garage 2019;
Fen. garage : hybride double verre 2019, fenêtres garanties 20 ans et scellement (thermos) garanti à vie;
Porte de garage aluminium 8' L x 7' H 2019, fenêtres thermos, garantie à vie.

Parements :

Toiture maison élastomère 2002, durée vie 40 ans;
Toiture garage élastomère 2015, durée vie 40 ans;
100 % brique;
Mortier d'origine excellente condition; protégé par scellant sur sections exposées;
Gouttières haute qualité 2021.

Mécanique :

Réfection partielle tuyauterie/plomberie 2013;
Inspection des drains 2013;
Soutènement véranda arrière pieux vissés 2017;
Ouvre-porte de garage mural 2020;
Compteur Hydro-Québec à relevé humain (non-émetteur); 
Hotte cuisine inox «vintage» très performante.

Particularités pièces :

Bureau : plancher mélèze (très durable);
Salon / salle à manger : plancher cerisier 2018, tablette et incrustations foyer cerisier, murs plaques merisier, marche foyer ardoise massif soutènement sous-sol; insonorisant 1/2" plafond;
2e étage : planchers cerisier, terminés 2013;
Escalier d'époque bois franc;
Salle de lavage sous-sol : ancienne ch. froide, isolée et aménagée 2013, laine insonorisante plafond, (autrefois : laveuse-sécheuse dans cuisine);
Sous-sol : garde-robe de cèdre 26" x 92" (65 cm x 235 cm); établi 64" x 132" (163 cm x 335 cm) avec tiroirs.

Terrain :

Illumination pourtour maison et terrasse arrière;
Serre 5' x 8';
Prises électriques 2 terrasses, serre et site de feu;
Aménagement paysager (vivaces; fleurs variées mai à septembre, couleurs automne) et nourricier (cerisier, prunier, poirier, framboisiers, bleuets, fraises, amélanche, vigne, etc.);
Prise en charge et protection contre les crues;
Cour arrière stratégiquement ombragée en été; plein soleil en hiver;
Terrasse sur garage, réfection 2016

Stationnement :

Asphalte, 10' largeur (3,75 m), pente positive; 2+1 en enfilade;
Entrée partagée (commercial tertiaire; aucune présence hors des heures de bureau);
Garage (1954) 13' x 22' x 7,5' (4 m x 7 m x 2,3 m), accès sous-sol, porte pare-feu, 100 % béton armé 10-12" épaisseur, considéré «détaché» par assureurs;
Sur rue : aucune restriction 1er avril au 15 novembre.

Paysages et patrimoine :

Ouest : vue partielle rivière Saguenay, de l'embouchure de la Chicoutimi jusqu'au site Saint-Jean-Vianney;
Est : vue partielle Cap-Saint-François, cathédrale, arbres matures et maison J.-É.-A. Dubuc;
Sud : arbres matures et Clocher Soeurs du Bon-Pasteur.

Proximité :

Bus, parc, sentiers, hôpital, écoles, cégep, université, boîte postale, borne-fontaine, tous services et bureaux, marina, commerces, gastronomie, culture, etc.

Inclusions :


Aspirateur central, ouvre-porte de garage et accessoires, nécessaire de ramonage, serre.

Exclusions :

Meubles, biens et effets des occupants.

À discuter :

Électroménagers, lave-vaisselle Miele 2018, luminaires d'époque, écran cinéma et projecteur; stores et rideaux, desserte (îlot cuisine), équipements et outils de jardin, pièces et matériaux neufs de contingence.

Dossier historique et toutes factures 2012+.
Sans garantie légale; aux risques et périls de l'acquéreur.