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Annonce: #37184368 Parue le: 14 octobre 2022  Catégorie:

Immobilier

Type: Offre État:  
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Description
Grand 2plex semi-détaché rénové mesure 122,35 m² / 1 317 pi² par étage sur un beau terrain (322,5 m² / 3 472 pi²) et comprend :

2 très grands logements 5 ½ avec 3 chambres chaque (possibilité d'occupation double pour nouveau/x propriétaire/s selon les regles de la Regie du Logement)
Revenus actuels: $28,669 pour l'année en cours terminant le 30 juin 2023
Grans sous-sol aménagé avec salle familiale, salle d'eau et entrée séparée

possibilité d'ajouter une quatrieme chambre à coucher, ou
transformer le S/S en logement indépendant pour générer un revenu additionnel de 900$ / mois ou $10,800 dans la premiere année.


Revenus potentiels: $39,468 (comprend le revenu potentiel d'un logement additionel  au S/S)
Grand garage double tandem intégré et chauffé avec entrée asphaltée pour 1 véhicule additionnel (3 espaces de stationnement total)
Cour arrière clôturée orientée vers le sud-ouest (soleil toute la journée)

Immeuble soigneusement entretenu ayant eu plus de 146 000 $ de rénovations majeures au fil des ans (liste détaillée et factures disponibles) incluant :
1) Cuisines, salle de bain et salles de lavage des 2 logements rénovées incluant plomberie et électricité
2) Nouveaux balcons arrière et avant des 2 logements en aluminium, fibre de verre et composite
3) Nouvel escalier arrière en colimaçon d'aluminium
4) Nouvelles marches d'entrée principale en ciment et entrée en pavé uni et l'imperméabilisation des murs de la chambre froide sous les marches d'entrée principale
5) Nouvelles mains courantes et rampes en aluminium avant et arrière
6) Nouvelles portes d'acier avant et arrière aux 2 étages
7) Nouvelle toiture, puits de lumière et solins d'aluminium (garantie jusqu'à 2026)
8) Réparations professionnelles de fissures à l'époxy (garantie jusqu'à 2024)
9) Nouvelle porte de garage en acier Garaga
10) Nouvelle thermopompe Gree au logement du rez-de-chaussée (garantie jusqu'à 2023)
11) Calfeutrage neuf de toutes les fenêtres et portes de l'immeuble (garantie jusqu'à 2024)
12) Remplacement des bassins de captation du garage et du clapet anti-refoulement
Ce 2plex est idéalement situé dans le secteur résidentiel le plus recherché d'Anjou à proximité de :

École International Wilfrid-Pelletier à 4 minutes de marche
Parc Peterborough avec jeux aquatiques à 1 minute de marche (100 m)
Transport en commun à 4 min de marche (autobus 28, 185 et 141) et à 7 minutes du métro Honoré-Beaugrand
Axes routiers A-40, A-25 au tunnel La Fontaine à 1,5 km

Voici une opportunité unique de posséder un grand duplex avec autant de rénovations importantes dans un secteur choyé. C'est un vrai clé en main qui est idéal pour un proprio occupant ou un investisseur futé. Contactez-moi rapidement pour connaître tous les détails concernant cette opportunité d'investissement unique ou pour céduler une visite.

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