Grand duplex lumineux et impeccablement entretenu, situé à 1 minutes du fleuve Saint-Laurent. Propriété à revenu, rénové, et prêt à vous recevoir. Le mobilier peut être négociable. Logement principal libre à l'acheteur. Il a subi de nombreuses rénovations depuis 2011. Emplacement privilégié près des écoles primaires et secondaires, de deux parcs, des pistes cyclables, du bord de l'eau, de et des commerces. Autobus 110 ,106, 113 menant à la station Angrignon. À 5 minutes du pont Mercier et de l'autoroute 20.
Étage principal (9438):
Idéal pour propriétaire occupant/famille. Rénovation complètement. (2018) Plancher chauffante dans la cuisine et salle de bain, thermopompe mural. Appareilles électroménagers inclus
Garage double chauffé en tandem et entrée, permettant jusqu'à 3 espaces de stationnement. Gros potentiel de revenu au sous-sol avec la possibilité de louer en tant que bureau ou studio.
Deuxième étage (9436):
5 1/2 (3 chambres) prêt d'accueillir des nouveaux locataire.
Rénovation complètement (2022), appareilles électroménagers inclus, thermopompe murale et balcons avant et arrière.
Très grand salon. Les autres pièces sont de la même dimension que celles de l'étage principal.
Cour arrière entièrement clôturée et aménagée avec une pave uni, une belle gazebo en cèdre, ainsi qu'un espace vert avec des conifère.
Rénovations
Des multiples rénovations furent complétées à travers les années: le sous-sol au complet (2013), l'escalier extérieur (2014), la brique au complet sur les deux côtés avec l'isolation (2017), rénovation complet au premier étage (2018), la toiture (2021), rénovation complet au deuxième étage (2022) .
Toutes les mesures pourront être validées par l'acheteur.
PRISE DE POSSESSION : Peut être notarié rapidement avec prise de possession ultérieure. Le certificat de localisation sera prêt au début mais 2023.
Il me fera plaisir de vous faire visiter sur rendez-vous.
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