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Annonce: #37178583 Parue le: 16 février 2023  Catégorie:

Immobilier

Type: Offre État:  
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Description
*** Avec stationnement intérieur et borne électrique privative
Magnifique condo de 2 étages de construction LEED 2020 sous garantie ACQ situé dans l'écoquartier le plus génial en ville. Il compte 2 salles de bain complètes et possibilité de 4 chambres. Il comporte actuellement 3 chambres à l'étage supérieur, dont une immense chambre des maîtres de 232 pc avec walk-in et salle de bain attenante.
Construction en béton offrant une insonorisation supérieure et des plafonds de 9 pieds. 
Climatisation centrale silencieuse à air pulsé (très économique).
En plus d'une abondante fenestration, l'unité est parmi les plus lumineuses de l'immeuble de par sa localisation. Vous pourrez profiter des rayons de soleil tout l'avant-midi dans l'espace de vie et à l'étage l'après-midi. La chambre des maîtres donne sur la future érablière et la place publique du quadrilatère piéton dans lequel se trouve l'immeuble. Le balcon de l'espace de vie fait 84 pc, il est situé côté cour et les BBQ à gaz sont permis. De plus, les balcons de l'immeuble sont décalés, ce qui offre plus d'intimité. 
L'unité, le rangement et le garage (avec borne électrique privée) sont idéalement situés près d'un escalier et d'un ascenseur. Le 3e étage, où sont situés les chambres, ne comporte pas de corridor commun pour plus de tranquillité. 
Possibilité d'occupation immédiate.
Inclusions : Stores et toiles solaires Hunter Douglas (valeur de 5000$), lave-vaisselle, réfrigérateur et cuisinière Samsung (2020), luminaires, 1 meuble garde-robe
Le projet Cité-Angus est au coeur d'un écoquartier certifié LEED Platine et adjacent aux commerces branchés des Shops Angus. On choisit Cité-Angus avant tout pour sa localisation exceptionnelle, à distance à pied de tous les services et près des transports en commun (métro Préfontaine à 15 minutes) mais aussi pour sa vibrante communauté de professionnels et de jeunes familles. 
Les résidents profitent d'une salle commune, de supports à vélo dans les espaces communs et dans la cour intérieure, d'un casier pour colis Postes Canada, d'une chute à déchets et d'un dépôt des Fermes Luffa. 
Les frais de condo sont très raisonnables et incluent l'eau chaude. La copropriété est bien gérée et à jour au niveau des plus récentes normes gouvernementales de gestion du syndicat.
Bon investissement!
40 000$ en dessous de la moyenne des derniers comparables vendus dans l'immeuble (prorata au pi2)
215 000$ en dessous des comparables du projet voisin (prorata au pi2).
Une belle communauté d'enfants habitent l'immeuble et fréquentent la très prisée école St-Émile. La cour intérieure et les jeux d'eau du parc Jean-Duceppe font leur bonheur. Le Collège Ville-Marie et le Collège de Maisonneuve sont aussi à proximité. Un autobus se rend à l'école Père-Marquette. Le projet d'école primaire de la Société de Développement Angus dans le quadrilatère a aussi été réactivé au printemps (à suivre).   
Le quartier des Shops Angus est en pleine effervescence. Plusieurs commerces viendront s'ajouter au quadrilatère dans les prochaines années ainsi que plusieurs nouveaux espaces communs. Le technopole Angus est un projet novateur créé par des architectes urbains visionnaires. À sa complétion, vous pourrez en apprécier tous ses avantages en vivant en plein coeur du projet. 
Vous adorerez être à distance à pied de :
3 épiceries, pharmacies, SAQ, Micro-brasserie, Spa, gym, CLSC, boucherie, fromagerie, poissonnerie, chocolaterie, cafés, marché public (l'été), boulangerie, pâtisserie, pizzéria, plusieurs restaurants réputés, Canadian Tire, CPE et garderies, piscine extérieure publique ainsi que la promenade Masson et tous ses commerces.
Contactez-nous, il nous fera plaisir de vous en parler plus longuement.
*** Négociable
 

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