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Annonce: #37177260 Parue le: 13 juin 2022  Catégorie:

Immobilier

Type: Offre État:  
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Description
Un magnifique et lumineux deux logements à grand potentiel : Haut plafond cathédrale, Foyer a bois. Fraîchement rénové avec des produits de haut de gamme et architecture Unique. Emplacement paisible et stratégique (à pieds du métro et tous types de commodités). Revenus très intéressants. Occupation rapide possible des deux logements. Clef en main.
Cette spacieuse résidence offre dans chaque logement 3 chambres à coucher, une entrée laveuse-sécheuse ainsi que deux entrées indépendantes et une sortie de secours.
Grâce à sa division bien pensée et bien que catégorisée par la ville comme un deux logements, cette résidence peut notamment être utilisée comme une maison unifamilale bigénration et ce sans la moindre modification. Elle offre ainsi plusieurs possibilités de différents projets tant pour votre famille, vos revenus que votre éventuel projet de compagnie.
Vous serez certainement charmés par la cour arrière qui offre une grande intimité et beaucoup de verdure avec possibilité d'un jardin séparé pour chaque logement. Quant à la cour avant, elle permet un espace de stationnement privé pour deux autos. La rue est très large, bordée d'arbres matures jusqu'au bout de la rivière où on trouve un magnifique grand parc de jeux, des terrains sportifs et pistes cyclables. Les voisins sont exemplaires!
 
INCLUSIONS : 
Foyer au bois haut de gamme, lave-vaisselle, hotte, luminaires, petite remise supplémentaire. Toutes les inclusions sont sans garantie, telle quelle. Possibilité de négocier certains autres électroménagers et la majorité des meubles.
**Visite sur rendez-vous seulement et les visiteurs doivent être idéalement préalablement préapprouvés par la banque.**
 
LISTE DES RÉNOVATIONS :
- Étage du haut et toit (2021 et 2022) :

Toit élastomère garanti à vie et main d'uvre garantie 10 ans (été 2021).
Nouvelle division
Cuisine complète au goût du jour avec comptoir en quartz de grande qualité et double évier 
Céramique italienne dans la cuisine et la salle de bain
Chambres avec plancher en bois franc de haut de gamme 
Nouvelle salle de bain avec Évier en vraie pierre taillée et base en marbre.
Chambre des maîtres attenante à la salle de bain avec walk-in et large garde-robe.
Bois franc de tout l'étage
Escalier intérieur en bois.

- Étage du bas :

Rafraîchi au complet (2021-2022)
Céramique et plancher (+- 2011)
Porte de la sortie de secours (+- 2018)
Meubles de cuisine (+- 2007)

Autres : 

Toutes les portes extérieurs et la majorité des portes intérieures (2007-2021)
Toutes les fenêtres du bas et toutes les fenêtres des côtés et de l'arrière du haut : +- 2007
Nouveau moteur et filtres de fournaise (2022)
Spots dans les deux logements (2021-2022)
Plomberie (+-2007 et 2021)
Panneau électrique (+- 2007)
Foyer à bois installé +- 2007 et ramoné régulièrement

Extérieur : 

Rafraîchissement de l'asphalte de l'entrée du bas et ajout de pierre de rivière sous la galerie (2022).
Peinture de tout l'extérieur en 2022 (Patio arrière, galerie d'entrée et poutres, cabanon, etc.)
Toit du cabanon (+- 2019)

PROJETS POSSIBLES :
Cette résidence est classée comme un deux logements par la ville. Un 2e numéro pourrait être ajouté à l'étage inférieur (vous pouvez le valider avec la ville). Elle offre la possibilité de nombreux projets : (1) Installer votre compagnie : idéal pour bureau comptable ou garderie ou résidence pour personnes âgées, etc. (2) Louer le bas. Vous pouvez toutefois sans aucune modification l'utiliser comme une seule maison unifamiliale bigénération.
COMMODITÉS A PIEDS :

13 minutes à pieds de la station métro Cartier (1.5 km)
Une dizaine de lignes de bus dont 4 à 2 mn de marche
Écoles primaire, secondaire et garderies (certains sur la rue)
Services d'urgence médical et pharmacie (moins de 5 mn a pieds)
Épicerie, Restaurants, banque et commerces (à 2 et 3 coins de rue)
Parcs, espace de jeu, terrains sportifs, espaces détente, piste cyclable, cinéma
Accès rapide à Montréal via la 19 et Pont Viau

10-15 min en auto ou en bus : Hôpital Cité de la Santé, les 3 stations de métro de Laval, CÉGEP et Université, centres d'achats Carrefour Laval & Centre Duvernay.
 

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