Voici une occasion rare : magnifique lot boisé de 14,3 acres / 5,8 ha / 624 490 pi.ca. situé à Gore (± 12 km au Nord de Lachute, 60 minutes de Montréal).
Construction résidentielle possible, électricité et internet haute vitesse disponible sur le chemin en façade.
Le lot 6 386 718 (arpenté et borné) fait partie du Domaine Lakefield, immense domaine privé de plusieurs milliers d'acres qui comporte notamment 3 lacs (baignade, canotage (moteur à essence interdit), pêche (les lacs sont ensemencés de truites)) et plus de 25 km de magnifiques sentiers pédestres entretenus à l'année. Tous ces avantages ne sont accessibles qu'aux seuls propriétaires de lots du domaine. Le domaine impose des règles précises d'aménagement et d'architecture de manière à préserver la beauté, les milieux naturels, le caractère boisé et la tranquillité des lieux.
Un plan d'aménagement forestier (PAF) a été réalisé par la Coopérative forestière Terra-Bois en 2021 et rédigé à partir des données cartographiques et des données recueillies lors d'une visite terrain. Le PAF montre que le lot comporte 4 peuplements forestiers distincts, notamment :
une pinède avec de majestueux pins blancs et bouleaux jaunes centenaires ;
des zones comportant érables à sucre ou rouges offrant un bon potentiel d'acériculture (artisanal, pas commercial).
Il y a une zone humide tout à l'arrière du lot qui favorise la présence d'une faune très variée : chevreuils, gélinottes, lièvres et même un jeune orignal !
En plus d'être un document de connaissance déterminant, un PAF permet de mieux connaître les composantes forestières et fauniques du boisé et autorise :
l'obtention dun statut de producteur forestier
laccès à de l'aide financière pour la réalisation de travaux dentretien du boisé ;
la déduction pour fins fiscales des dépenses dentretien et daménagement ;
le remboursement des taxes foncières.
Quelques notes sur les lots adjacents :
à l'Ouest (en façade), c'est le Chemin Stephenson, et de l'autre côté il y a un petit lac ;
à l'Est (à l'arrière du lot) et en partie au Sud, il y a une zone qui représente ±50% des 289 acres de milieux naturels (forêts anciennes et milieux humides) que la Société de Conservation Lakefield a acquis afin de les protéger et les conserver à perpétuité ;
https://conservationlakefield.ca/accueil/
au Nord, il y a un lot de 12 acres occupé par un couple de propriétaires très gentils et fort discrets ;
au Sud, il subsiste un petit lot qui est probablement non constructible, car situé en partie inondable.
Nous avions entrepris un projet de construction dans la zone que nous jugeons optimale (coût réduit du chemin d'accès, déboisement minimal, luminosité, distance pour le raccordement électrique et internet, etc.). Par conséquent, outre la plan d'aménagement forestier, plusieurs documents sont disponibles, dont un plan de localisation d'une habitation à construire ainsi qu'un rapport de test de sols, d'aménagement d'installation sceptique et de puits artésien. Si vous voulez, on pourrait même vous fournir les plans complets de la maison que nous voulions très écologique, car nous visions l'obtention d'une certification LEED Argent (le rapport d'évaluation préliminaire est disponible).
En fait, il ne nous restait qu'à signer un contrat avec un entrepreneur et obtenir le permis de construction. Mais bon, la pandémie de Covid-19 et une réévaluation de nos besoins nous ont redirigés vers un projet différent.
Bref, si vous recherchez lendroit idéal en pleine nature pour construire la résidence de vos rêves et avoir la Sainte Paix, cest ce qu'il vous faut.
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COURTIERS IMMOBILIERS, SVP VOUS ABSTENIR.
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