Duplex à vendre

DUPLEX + Studio / Idéal pour propriétaire occupant, une grande famille et/ou intergénérationnelle ou pour revenu locatif (75K$/an).
Emplacement : emplacement central à Montréal. La rue Brighton est paisible et à sens unique. À proximité des CPE, écoles primaires et secondaires, collèges et universités (Collège Brébeuf, Collège Stanislas, Collège Notre-Dame, Collège Marie-de-France, HEC, UdeM, Poly, etc.) et des commerces (épicerie Metro, SAQ, pharmacies). À 2 minutes de marche du centre commercial Wilderton et à 15 minutes de marche de la rue commerciale Côtes-des-Neiges. Entourée de plusieurs parcs, notamment le parc Kent (avec piscine, terrains de tennis, piste d'athlétisme, jeux d'eau pour les enfants, etc.). À 5 minutes de marche du Boisé du Sanctuaire et d'Outremont. À 15 minutes à pied du parc du Mont-Royal et du CEPSUM. À 7 minutes à pied du métro Université de Montréal (ligne Bleu) et à 2 minutes à pied des autobus 161, 129, et 51 (accès facile au centre-ville). 
Garage double, chambre froide et plusieurs espaces de rangement. Très agréable terrasse au 1er étage et au RDC. Jardin et possibilité d'aménager un potager. Déneigement et entretien du terrain fait par un fournisseur de service (310$/trimestre). Beaucoup de possibilités d'aménagement pour des propriétaires occupants (voir plus bas). 
Description :
2997 : Logement de 1550 p2 entièrement rénové, très ensoleillé et agréable, avec une grande pièce à aire ouverte de 850 p2, a des grandes fenêtres et vue sur le Mont-Royal. Ce logement contient 3 chambres dont une qui donne accès à la terrasse. Parfait pour couple, jeune famille avec 1-2 enfants. La grande salle de bain attenante à la chambre des maîtres a été entièrement rénovée en 2019 (plancher chauffant, douche italienne). Chauffage et éclairage intelligent (contrôle via application mobile). Grand îlot central. Nous avons conçu cet espace pour être un endroit paisible et pour passer des bons moments en famille ou entre amis. Accès direct au garage de l'intérieur. Ce logement est disponible dès le 1er juillet 2023. 
2995 : L'appartement du RDC est le plus grand et inclus une partie du s-sol. Une des deux salles de bains a été rénovée en 2021 (douche italienne, plancher chauffant, chauffe serviette, etc.).  Contient 3 chambres à coucher, un grand salon, une salle à manger, une cuisine, une salle familiale, une salle froide et une buanderie au s-sol. Accès direct au garage de l'intérieur. Le chauffage est à l'eau chaude (chauffé par électricité). Accès au jardin. Contient beaucoup de rangement. Possibilité de rénover et de créer des espaces à aires ouvertes.

2999 : Studio/bachelor de 430 p2 idéal pour une personne vivant seule/ en couple. Accès indépendant. Le studio est situé dans le demi-s-sol. Grande fenêtre et chambre ensoleillée. Il contient une laveuse/sécheuse.
Facilement convertible en maison unifamiliale (2995 + 2997) : Nous avons utilisé le logement du haut (2997) et le logement au RDC (2995) comme une seule maison (intergénérationnelle) en créant une ouverture entre les deux logements à l'entrée. Dans cette configuration, nous avions 8 chambres, 4 salles de bain, 2 cuisines et une salle familiale au sous-sol qu'on utilisait comme salle d'entrainement (très utile durant COVID).
Rénovations :
Appartement du haut (2997) : rénové presque au complet en 2019, très ouvert, ensoleillé, grande terrasse.
Appartement RDC (2995) : 1 salle de bain, terrasse. 
Brique refaite en 2018 et en 2022.
Portes et fenêtres à l'avant du bâtiment (2019)
Toit refait en 2016 (par les anciens propriétaires)
Le studio au sous-sol date de 2015.
Les 3 chauffe-eaux ont été remplacés en 2022.
Près de 300K$ de rénovations depuis 2017.
Revenus locatifs: 

2995: 2730$/ mois.
2997: 2730$/ mois.
2999: 772$/ mois.

Les propriétaires résident depuis juillet 2022 à l'extérieur du pays. Pour les joindre directement par téléphone (WhatsApp): +34 611702618