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Annonce: #37179314 Parue le: 1 février 2021  Catégorie:

Immobilier

Type: Offre État:  
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Description
********************   Date d'occupation: janvier 2022!!!   *************************
************************** Agent s'abstenir **************************************
Coup de coeur assuré! Somptueux cottage jumelé à 3 étages, sans voisins en arrière, vue panoramique sur la rivière des Prairies, lumineux, grande fenestration, adossé à un magnifique boisé.
Situé près du Golf Islesmere, avec garage, 3 chambres à coucher avec chacune leur salle de bain complète, une salle d'eau au rez-de-chaussée et une mezzanine à couper le souffle avec un toit-terrasse ensoleillé au 2e étage, qui donne sur une magnifique cour avec des arbres matures, aucun voisin à l'arrière, avec ruisseau et vue sur la rivière des Prairies, pour apprécier la nature en pleine ville, à proximité du train de banlieue. 

SECTEUR RECHERCHÉ : Luxueux cottage très éclairé et ensoleillé avec ses
fenêtres panoramiques. Grand terrain paysagé avec vue sur la rivière des Prairies. Rue calme et tranquille sans fil aérien.
PISCINE HORS-TERRE ovale de 12 x 21 pi dans la cour arrière
BIENVENUE AUX GOLFEURS : Distance de marche du Golf Islesmere, près du
Golf Le Cardinal et Laval sur Le Lac
CONSTRUCTION HAUT DE GAMME DE QUALITÉ : plancher et escaliers de bois,
plafond de 9 pieds, façade en pierre, foyer, mezzanine, entrée en pavé-uni.
Vous y retrouverez paix et tranquillité. Clé en main à voir absolument!
 
Voici les avantages que vous offre cette magnifique propriété :
Distance de marche de 10 minutes (1 km) des deux gares de train de banlieue (gare Île Bigras et gare Sainte-Dorothée, qui accueillera le futur REM)
Près du prestigieux club de golf Islesmere (en face)
Accès rapide à l'autoroute 13, via la 148 (10 minutes)
À deux pas de l'école primaire Les Trois-Soleils, classée parmi les meilleures écoles primaires de la grande région de Montréal (400 m)
À distance de marche d'un centre commercial avec pharmacie, clinique, clinique pédiatrique, dentiste, nettoyeur, restaurant, dépanneurs, gym, etc.
Autobus direct (50 m) pour le métro Montmorency et la gare de train (futur REM) qui vous amènera au centre-ville de Montréal en moins de 25 minutes.
Toutes les chambres avec leurs propres salles de bain privées complètes
Bain à remous dans la salle de bain attenante à la chambre des maîtres
Entrée laveuse et sécheuse au rez-de-chaussée
Une grande pièce au dernier étage pouvant accueillir une 4e chambre, une salle familiale ou un bureau selon votre convenance qui donne également accès à une terrasse sur le toit de l'immeuble avec vue sur la rivière des Prairies
Un foyer au gaz avec thermostat et télécommande au salon
Fenestration abondante dans toute la propriété, grande fenêtre (EnergyStar) au salon rajoutée en 2020, orientée vers le sud
Grande porte-fenêtre (EnergyStar) installée en 2020
Air climatisé mural Daikin (2013)
Système d'alarme (non relié)
Aspirateur central et accessoires
Arbres matures dans la cour
3 places de stationnement dans l'allée
Plafond au rez-de-chaussée de 9 pieds
Chauffage plinthes électriques
Thermostats programmables 
 
RÉNOVATIONS :
Chauffe-eau 60 gallons changé en août 2017
Toiture neuve refaite en septembre 2020
Plancher de bois sablé et verni au rez-de-chaussée et à l'étage (2019)
DÉPENSES :
Électricité : 1970 $/année (décembre 2020)
Déneigement de l'entrée (hiver 2019-2020) : 255 $ + tx
INCLUSIONS :
Air climatisé mural, chauffe-eau, stores, lave-vaisselle, hotte micro-ondes GE, foyer au gaz, bonbonne de gaz propane de 100 lb, balayeuse centrale et accessoires, système d'alarme (non relié), ouvre-porte de garage électrique avec deux télécommandes, échangeur d'air, luminaires.
EXCLUSIONS :
ventilateurs 
meubles et effets personnels
 
 
*Agents immobiliers bienvenus avec les acheteurs
*Une préapprobation bancaire devra être présentée avant une visite.
Une seule visite vous convaincra!

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